Nieruchomości

Tanie mieszkania, domy, działki

Sektor budownictwa coraz bardziej traci

lustro_03W budownictwie odnotowywany jest znaczny zastój, którego dowodem jest nadwyżka ilości mieszkań, mniejsza liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz, a także zmniejszone zainteresowanie kupnem mieszkań i innych nieruchomości. Przez wszystkie te czynniki, największe firmy budowlane zastanawiają się według swoich możliwości jak  najszerzej obciąć koszty, zwalniając pracowników lub decydując się na mniejsza ilość realizacji zleceń. Z kolei mniejsze przedsiębiorstwa przestają podejmować nowe projekty, co prędzej czy później zaprowadzi je do bankructwa.
Po 9 miesiącach od rozpoczęcia roku, zanotowano jak do tej pory upadek 147 firm budowlanych oraz przedsiębiorstw o charakterze nieruchomościowych w liczbie 38. Świeżo rozpoczęta realizacja budowy domów i nieruchomości, zostaje zatrzymana z powodu braku funduszy na ich dalsze przeprowadzanie. Obniżył się również stopień rentowności produkcji materiałów budowniczych.
Z powodu dekoniunktury na rynku związanym z budownictwem, banki coraz najbardziej nieufnie podchodzą do przedsiębiorstw i firm budowlanych. Jak zapowiadają ekonomiści, sytuacja nie ulegnie poprawie, ponadto istnieje duże prawdopodobieństwo że skutki światowego kryzysu  będą jeszcze długo widocznymi.

Wynajem

billionphotos-945935Mieszań do sprzedaży jest w ogłoszeniach bardzo dużo. Jeśli ktoś ma pieniądze, albo zdolność kredytową to może przebierać w ofertach. Znacznie gorzej jest z mieszkaniami, które mamy wynajmować. Tutaj jest bardzo duży deficyt i raczej nie ma się co spodziewać, że uda nam się coś od razu wynająć. Wiadomo, że jak się wynajmuje mieszkanie to zwracamy uwagę na cenę za wynajem plus czynsz plus wszystkie opłaty. W dużych miastach takich jak Warszawa trzeba się liczyć z tym, że za zwykłe mieszkanie trzeba będzie zapłacić nawet dwa tysiące złotych, albo jak kto woli tylko dwa tysiące. W stolicy więcej się zarabia niż w innych regionach kraju, ale też bardzo dużo się wydaje i tym sposobem wszystko się wyrównuje. Osoby, które wynajmują komuś mieszkanie też mają ciężki los. Nie każdy taki jest, ale spora część osób to zwykli oszuści, którzy żerują na naiwności innych ludzi. Odbywa się to tak, że właściciel mieszkania wynajmuje je i cieszy się, że zarabia pieniądze. Problem polega na tym, że robi to bez zgłoszenia do Urzędu Skarbowego czyli nie płaci podatku. Teraz kiedy osoba wynajmująca nie płaci to nic jej nie można zrobić. Co z tym zrobimy zgłosimy na policje? Można, ale wtedy US nałoży na nas bardzo dużą karę.

Apartamenty

billionphotos-1089418Ceny apartamentów nie spadają tak szybko i drastycznie jak mieszkań czy domów. Widać to w ogłoszeniach w Internecie. Nie jest istotne czy mamy apartament z rynku pierwotnego czy wtórnego to trzyma on cały czas cenę. Jest przeznaczony dla osób bogatych, a po za tym jest synonimem luksusu jaki jest nie tylko w naszym kraju, ale na całym świecie pożądany. Nie ma się co dziwić, że apartamenty kosztują nawet po kilkadziesiąt milionów złotych i to w naszym kraju. Gdyby to było w Chinach albo w USA to nikogo by to nie dziwiło, ale takie ceny są w stolicy. Kilkadziesiąt tysięcy złotych za jeden metr kwadratowy to szokująca suma. Apartament, który może być pełnoprawnie tak nazywany powinien mieć minimum sto metrów kwadratowych. Wtedy możemy dopiero mówić, że mamy apartament z prawdziwego zdarzenia. Po za tym musi mieć odpowiednią wysokość, która powinna wynosić minimum trzy metry. Tak naprawdę jest wiele ogłoszeń z apartamentami, ale większość z nich nie ma z nimi nic wspólnego. To typowy wabik na klientów, którzy szczycą się, że mieszkają w czterdziestometrowym apartamencie. Developerzy chcą się jakoś pozbyć mieszań i myślą, że taką nazwą skuszą potencjalnych klientów do zakupu, ale nikt nie daje się na to nabrać.

Dom

home-117437_640Domy to nieruchomości, które najmniej tracą na wartości. Jeśli stawiamy dom na kredyt hipoteczny do w momencie postawienia ten dom jest wart więcej niż wzięliśmy kredytu. Oczywiście jeśli zaczynamy wliczać w to odsetki to wiadomo, że jego wartość będzie mniejsza od kredytu ale zdecydowanie lepiej jest inwestować czy kupować domy albo mieszkania. Mieszkanie z roku na rok jest coraz tańsze i jeszcze są te wahania cen na rynku nieruchomości. Dzisiaj domy są bardzo drogie, bo ich ceny rosły proporcjonalnie do cen mieszkań, ale jak się wszystko dobrze przeliczy to wyjdzie, że dom jest znacznie tańszy od mieszkania. Kupno mieszkania wiąże się też z dużym ryzykiem, bo nigdy niewiadomo czy deweloper nie zbankrutuje, a wszystkie jego budynki nie pójdą po młotek wedle prawa nic nie można wtedy zrobić, a takich osób jest obecnie bardzo dużo, które nie wiedzą, co mają zrobić. Domy można kupować albo stawiać to już tylko do nas będzie zależało na co mamy ochotę i siłę. Wiadomo, że stawianie domu to pozwolenia i inne cuda, które będą nas bardzo denerwować, ale co zrobić jak trzeba to nie ma wyjścia. Wybór gotowych domów jest też bardzo duży. Można kupić mniejsze albo większe domy. Wszystko zależne jest od naszych potrzeb.

Mieszkania

billionphotos-1079596Wybór mieszkań na rynku jest tak duży, że jeśli tylko ktoś ma pieniądze to może spokojnie szukać czegoś co będzie właśnie jemu odpowiadało. Przede wszystkim można grymasić i narzekać chociażby na cenę, a właściciele i tak będą ją obniżać. Nie ma się co dziwić jeśli chce się coś sprzedać to cena wyjściowa musi być bardzo elastyczna. Jeśli ten człowiek nie ma dobrej ceny, albo myśli, że sprzedaje super mieszkanie prawie za darmo to nie ma problemu idziemy sobie dalej. Ktoś na pewno przystanie na nasze warunki. Ceny mieszkań są jeszcze lekko o 50% zawyżone także kwestią czasu i to wcale nie tak długiego jest powrót do tego co było kilka lat temu. Wyobraźmy sobie, że wtedy mieszkania były po mniej niż tysiąc złotych za metr kwadratowy. Dom można było wybudować za 600 złotych za metr kwadratowy. Zapewne ktoś pomyśli, że ludzie kupowali i budowali na potęgę otóż nie, bo nie mieli pieniędzy. Dzisiaj ceny wzrosły, ale ludzie nadal nie mają pieniędzy. Tylko kredyty dawały im możliwość kupienia takiej nieruchomości, ale to się też skończyło, bo banki boją się pożyczać. Zdają sobie sprawę z tego, że jeśli klient nie ma pieniędzy to danie mu dziesięciu tysięcy złotych jest ryzykiem, a co dopiero pół miliona.

Agencjom dziękujemy

Agencje nieruchomości coraz bardziej nachalnie poszukują swoich klientów gdyż obecnie domniemany kryzys sprawia, że wiele osób wstrzymuje się z zawieraniem umów z agencjami, czy też ze sprzedażą czy kupnem mieszkań. Agencje mają przez to coraz mniej klientów i starają się na każdy możliwy sposób ich pozyskać. Osoby, które sprzedają mieszkania często boją się telefonów ze strony agencji i nagabywania na skorzystanie z ich usług. W związku z tym podczas pisania ogłoszenia dodają wzmiankę o nie korzystaniu z usług agencji nieruchomości. Agencje jednak jakby nie zwracały uwagi na takie dopiski i zadręczają właścicieli ogłoszeń telefonami lub też wiadomościami na skrzynkę pocztową o swojej ofercie. Czasami są oni tak namolni, że próbują uświadomić ogłoszeniodawcę, że z całą pewnością bez ich pomocy nie sprzeda danego mieszkania, zwłaszcza za taką cenę. Nie trzeba się jednak przejmować takimi tekstami gdyż każda agencja na swój sposób próbuje zwerbować pod swoje skrzydła kolejnego klienta. Agencje wiedzą, że być może na niektórych klientów taka taktyka nie podziała, a na innych wręcz przeciwnie. Z tego też względu dzwonią po wszystkich ogłoszeniach i próbują namówić osoby do skorzystania z usług konkretnej agencji.

Wynajmowanie czy kupno mieszkania?

Zwykle kwestie takie tak wybór mieszkania uzgadniane są dopiero po ślubie, kiedy „na już” poszukuje się odpowiedniej lokalizacji, koniecznie taniej i najlepiej doskonale wyposażonej w sprzęty elektroniczne, RTV i AGD. Tutaj pojawia się też inny problem – czy bardziej korzystne pod względem finansowym oraz przede wszystkim praktycznym będzie zakupienie mieszkania na własność, nawet jeśli wiązać się to będzie z zaciągnięciem kredytu, czy po prostu jego wynajęcie na dłuższy okres. W obu przypadkach nierzadko w grę wchodzą takie czynniki jak cena, położenie danego lokum, problem jego wyposażenia oraz oczywiście ewentualnego remontu. Banki również niechętnie patrzą na młodych ludzi, często bez pracy, zwykle nawet ciągle studiujących, którzy z chęci zakupu mieszkania udają się po niemałe kredyty, zaciągane na dziesiątki lat i obwarowane wysokim oprocentowaniem. Zazwyczaj więc samo uzyskanie kredytu okazuje się barierą nie do pokonania, zwłaszcza w okresie gospodarczego kredytu i słabnących pozycji rodzimych walut. W takim przypadku o wiele korzystniejszą opcją okazuje się więc wynajmowanie lokalu od osób trzecich lub specjalnych firm zarządzających nieruchomościami. Podpisanie umowy wynajmu daje zaś dodatkową gwarancję, że wszystko odbywa się zgodnie z prawem, a ewentualne jej wypowiedzenie zwykle określane jest z terminem przynajmniej miesiąca, co daje możliwość wyszukania innego apartamentu.

Co ma wpływ na cenę mieszkania?

Pytanie to dręczy nie jednego developera i budowniczych ale najbardziej zastanawia nas, zwykłych ludzi, którym mieszkania służą wyłącznie jako schronienie i miejsce, do którego chętnie wracamy po całym dniu pracy aby odpocząć lub spędzić czas z rodziną. Jednak nie zawsze jest to możliwe ale jeśli nawet nie mamy mieszkania to istnieje możliwość zakupu. Nieruchomości Głogów są niestety bardzo drogie. Co wpływa w tym przypadku na ich wysokie ceny? Niestety nie zawsze jest tak, że na wysokość ceny wpływają te same czynniki. Często się to zmienia i nie możemy jednoznacznie określić przyczyn zmian cen dla każdego przypadku. Każdy musimy rozpatrywać indywidualnie. W tym przypadku na ceny wpływają ceny gruntów. Niestety one także nie są stabilne i powodują tym samym wahania cen mieszkań. W przypadku nieruchomości Leszno na cenę mieszkań ma decydujący wpływ nie cena gruntu ale ceny materiałów budowlanych, które w ostatnim czasie uległy znacznemu wzrostowi, a to właśnie za sprawą silnego rozwoju budownictwa. Powoduje on niedobór materiałów budowlanych i tym samym konieczność sprowadzania ich z coraz większych odległości i wzrost kosztów transportu. Nieruchomości Rawicz cechują się cenami najniższymi na rynku ale nie jest to związane ani z cenami materiałów budowlanych, ani z cenami gruntów.

Prywatne inwestycje w nieruchomości

Mając nadmiar gotówki warto rozważyć inwestowanie jej w nieruchomości ponieważ jest to rynek, który bardzo dynamicznie się rozwija i daje wielu z nas szanse na utrzymywanie się poprzez inwestowanie właśnie w tym dziale gospodarki. Oczywiście pewnie nie będziemy w stanie zbudować całego osiedla, ani może nawet jednego budynku ponieważ na takie inwestycje potrzebne są ogromne i niemalże niewyobrażalne dla zwykłego człowieka pieniądze. Ale każdy kto posiada kilkaset tysięcy złotych lub może sobie pozwolić na wzięcie kredytu może kupić na własność mieszkanie i zająć się jego wynajmowaniem. Nieruchomości Głogów może nie oferują świetnych warunków jeśli o to chodzi. Mieszkania są stosunkowo drogie, a i ludzi nie zawsze stać na płacenia czynszu który by nas zadowolił. Możemy oczywiście próbować, jednak należy się raczej spodziewać niższych zarobków i dłuższego okresu zwrotu inwestycji. Lepiej wygląda to jeśli chodzi o nieruchomości Leszno ponieważ tutaj jest o wiele lepiej przynajmniej jeśli chodzi o wypłacalność mieszkańców. Mieszkania są w podobnych cenach ale mają o tyle przewagę, że nie wymagają w większości przypadków wkładu finansowego. Nieruchomości Rawicz są chyba jednym z najlepiej obiecujących obiektów do inwestowania naszych pieniędzy.

Nieruchomości w dużym mieście

W Polsce jest kilka takich miast, które każdy z nas powinien odwiedzić, a jednym z nich z całą pewnością jest bardzo urokliwy i klimatyczny Wrocław. Na uwagę zasługuje tutaj wiele ciekawych knajpek gdzie można spędzić czas ze znajomymi. Jest to również miasto, które bogate jest w wiele miejsc związanych z kulturą co na pewno spodoba się tym, którzy cenią sobie sztukę i lubią zwiedzać. Z całą jednak pewnością jest to również miasto, w którym pojawia się wielu inwestorów, którzy chcą zarobić na handlu nieruchomościami. Wszak, jeżeli w danym mieście każdego roku, ba, każdego miesiąca pojawiają się kolejni chętni na zamieszkanie właśnie w tym rejonie Polski, pojawiają się kolejni studenci, którzy potrzebują mieszkania w którym będą mieszkać podczas okresu studiów, to z całą pewnością można być pewnym, iż każdy kto wynajmuje mieszkanie, może sporo na tym zarobić. Dlatego też jednym z najbardziej obleganych miejsc przez inwestorów jest biuro nieruchomości, które dysponuje ogromną bazą potencjalnych miejsc inwestycji. Takie biuro gromadzi oferty sprzedaży od osób, które chcą odsprzedać mieszkanie, a następnie za pobraniem odpowiedniej prowizji, pośredniczy w procesie sprzedaży i kupna pomiędzy zainteresowanymi stronami.